ипотека

Даже банкротство банка, в котором взят ипотечный кредит, не является основанием для расторжения ипотечного договора по инициативе заёмщика. Расторжение заключённого договора рекомендуется сугубо в связи с корректировкой существенных условий этого договора.

Как ни странно, но банкротство банка к таким условиям не принадлежит. Договор расторгается, как правило, в судебном порядке. Значит, заёмщик должен обращаться в установленном порядке с тем или иным исковым заявлением в суд. Но поначалу, заёмщик в обязательном порядке должен обратиться письменно в банк, в котором взят ипотечный кредит, с просьбой расторгнуть ипотечный договор по обоюдному согласию. При получении письменного отказа, заёмщик имеет право обращаться уже в суд с целью разрешить возникший спор. Если письменный отказ из банка не поступил, то заёмщик должен обращаться в суд по истечении 30-ти дней с того момента, когда его заявление о расторжении договора поступило для рассмотрения в банк. Заёмщик имеет право и в самом заявлении опубликовать разумный срок банку для рассмотрения и дачи заявителю ответа.

Если в данный срок банк не ответил, то заёмщик имеет возможность смело обращаться в суд. Не советуем забывать о том, что и заключённый ипотечный договор может предусматривать собственный особенный порядок расторжения договора, который следует соблюдать обеим сторонам. Поступившее исковое заявление от заёмщика суд принимает к немедленному рассмотрению в судебном разбирательстве. При этом суд обращает значительное внимание на то, чтобы расторжение договора не навредило общественным интересам и не повлекло большого ущерба для одной из сторон. Убытки и расходы должны быть распределены между сторонами поровну и по справедливости. Вернуть всё то, что было, уже исполнено по договору, никак не удастся ни одной из сторон.